Hợp đồng xây dựng là gì?
“Hợp đồng xây dựng là loại hợp đồng dân sự được thỏa thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu để thực hiện một phần hay toàn bộ công việc trong hoạt động đầu tư xây dựng.” – Theo quy định tại khoản 1 Điều 2 Nghị định 37/2015/NĐ-CP.
Hợp đồng xây dựng được sử dụng khi thi công xây dựng nhà ở, trung tâm thương mại… Loại hợp đồng này được soạn dựa trên sự thống nhất về quyền, nghĩa vụ và lợi ích của các bên.Theo đó, quy định bên giao thầu và bên nhận thầu như sau:
- Bên giao thầu là chủ đầu tư hoặc đại diện của chủ đầu tư hoặc tổng thầy hoặc nhà thầy chính.
- Bên nhận thầu là tổng thầu hoặc nhà thầu chính khi bên giao thầu là chủ đầu tư; là nhà thầu phụ khi bên giao thầu là tổng thầu hoặc nhà thầu chính. Bên nhận thầu có thể là liên danh các nhà thầu.
Hợp đồng xây dựng được lập thành văn bản, được ký kết bởi người đại diện đúng thẩm quyền theo pháp luật của các bên tham gia hợp đồng. Trường hợp một bên tham gia hợp đồng là tổ chức thì bên đó phải ký tên, đóng dấu theo quy định của pháp luật.
Điều kiện chung của hợp đồng xây dựng là tài liệu kèm theo hợp đồng quy định quyền, nghĩa vụ cơ bản và mối quan hệ của các bên tham gia hợp đồng xây dựng.
Download mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở 2021
Dowload mẫu hợp đồng xây dựng mới nhất 2021: Tại đây
Phân loại các mẫu hợp đồng xây dựng
Hợp đồng xây dựng có nhiều loại, các hình thức hợp đồng xây dựng theo quy định tại Điều 3 Nghị định 37/2015/NĐ-CP được phân loại như sau:
Theo tính chất và nội dung công việc
- Hợp đồng tư vấn xây dựng (viết tắt là hợp đồng tư vấn);
- Hợp đồng thi công xây dựng công trình (viết tắt là hợp đồng thi công xây dựng);
- Hợp đồng mua sắm vật tư, thiết bị (viết tắt là hợp đồng cung cấp thiết bị);
- Hợp đồng thiết kế và thi công xây dựng công trình (Engineering – Construction viết tắt là EC);
- Hợp đồng thiết kế và mua sắm vật tư, thiết bị (Engineering – Procurement viết tắt là EP);
- Hợp đồng mua sắm vật tư, thiết bị và thi công xây dựng công trình (Procurement – Construction viết tắt là PC);
- Hợp đồng thiết kế – cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình (Engineering – Procurement – Construction viết tắt là EPC);
- Hợp đồng chìa khóa trao tay là hợp đồng xây dựng để thực hiện toàn bộ các công việc lập dự án, thiết kế, cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình của một dự án đầu tư xây dựng;
- Hợp đồng cung cấp nhân lực, máy và thiết bị thi công là hợp đồng xây dựng để cung cấp kỹ sư, công nhân (gọi chung là nhân lực), máy móc, thiết bị thi công và các phương tiện cần thiết khác để phục vụ cho việc thi công công trình, hạng mục công trình, gói thầu hoặc công việc xây dựng theo thiết kế xây dựng;
- Các loại hợp đồng xây dựng khác.
Theo hình thức giá hợp đồng
- Hợp đồng trọn gói;
- Hợp đồng theo đơn giá cố định;
- Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh;
- Hợp đồng theo thời gian;
- Hợp đồng theo chi phí cộng phí (Nội dung mới bổ sung);
- Hợp đồng theo giá kết hợp;
- Hợp đồng xây dựng khác (Nội dung mới bổ sung).
Theo mối quan hệ của các bên tham gia trong hợp đồng
- Hợp đồng thầu chính là hợp đồng được ký kết giữa chủ đầu tư với nhà thầu chính hoặc tổng thầu.
- Hợp đồng thầu phụ là hợp đồng được ký kết giữa nhà thầu chính hoặc tổng thầu với nhà thầu phụ.
- Hợp đồng giao khoán nội bộ là hợp đồng giữa bên giao thầu và bên nhận thầu thuộc một cơ quan, tổ chức.
- Hợp đồng xây dựng có yếu tố nước ngoài là hợp đồng được ký kết giữa một bên là nhà thầu nước ngoài với nhà thầu trong nước hoặc chủ đầu tư trong nước.
Hướng dẫn ghi một số nội dung trong mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở 2021
Công việc phải thực hiện
Những bên thỏa thuận về những việc cần phải thực hiện như:
- Xây móng nhà (gia cố, ép cọc nếu địa chất của thửa đất xây nhà ko được kiên cố hoặc theo thỏa thuận);
- Làm bể nước ngầm; bể phốt: Dung tích, độ sâu, thể tích của bể theo yêu cầu của bên A hoặc thỏa thuận;
- Đổ cột; xây tường; đổ sàn đúng kỹ thuật: Độ dày của tường thông thường là 20 cm hoặc 10 cm.
- Làm cầu thang; chèn cửa; trát áo ngoài và trong: Thông thường số bậc cầu thang là số lẻ; trát tường hoàn thiện phải phẳng (mang độ lệch do những bên thỏa thuận và ghi rõ trong hợp đồng).
- Lắp đặt hoàn thiện phần điện, nước: Thông thường với nhà ở, bên A (chủ hộ mang trách nhiệm thuê thợ điện, nước riêng, trong trường hợp này những bên mang nghĩa vụ phối hợp về trình tự, giai đoạn để việc xây và việc lắp điện, nước đúng trình tự, tránh việc trát áo xong nhưng chưa lắp ống dẫn nước…).
Đơn giá xây dựng
Thông thường sẽ tính theo diện tích sàn xây dựng: Hiện nay giá giao động từ 450.000 – 600.000 đồng/m2.
Tiến độ thi công
- Hợp đồng phải ghi rõ ngày bắt đầu và ngày hoàn thiện, bàn giao nhà: Tùy theo diện tích sàn xây dựng và số tầng mà thời gian xây dựng là khác nhau, các bên thỏa thuận về thời gian.
- Thỏa thuận về mức phạt vi phạm nếu chậm hoàn thiện, bàn giao nhà: Trong Bộ luật Dân sự 2015 không giới hạn mức phạt vi phạm, tuy nhiên trên thực tế thường sẽ ở mức 05 – 10% giá trị hợp đồng.
Thời gian bảo hành
- Theo thỏa thuận của những bên;
- Thực tế thường là từ 06 tháng – 02 năm.
Nghĩa vụ thanh toán
Các bên thỏa thuận theo tiến độ xây dựng.
Thực tế: Xây xong móng thường được ứng 10%, mỗi lần đổ sàn được ứng thêm 10%, nhưng tối đa khi xây xong phần thô là không quá 40% giá trị hợp đồng.
Các câu hỏi thường gặp khi làm hợp đồng xây dựng
- Do đặc điểm của sản phẩm xây dựng và quá trình thi công xây dựng công trình các hợp đồng khảo sát xây dựng thường được thực hiện như thế nào cho phù hợp?
- Khi soạn thảo và ký kết Hợp đồng tư vấn giữa chủ đầu tư và tổ chức tư vấn giám sát xây dựng cần quan tâm vấn đề gì?
- Có những loại hợp đồng kiểm định thông dụng nào được áp dụng với chủ đầu tư và các tổ chức tư vấn kiểm định độc lập trong quá trình thi công xây dựng công trình?
- Hợp đồng BOT, hợp đồng BTO, hợp đồng BT và hợp đồng PPP; nội dung chủ yếu của các hình thức hợp đồng này?
- Khi ký kết các hợp đồng tư vấn, chủ đầu tư và các tổ chức tư vấn cần quan tâm vấn đề gì?
- Trong khi soạn thảo và ký kết hợp đồng các loại tư vấn đề cập trên và quá trình thực hiện thanh toán hợp đồng này còn vấn đề gì cần quan tâm?
- Ngoài các vấn đề cần quan tâm trên đây trong quá trình soạn thảo ký kết Hợp đồng tư vấn còn vấn đề gì cần quan tâm?
- Việc bảo hành công trình được quy định cụ thể như thế nào? Khi ký kết hợp đồng nội dung bảo hành cần lưu ý vấn đề gì?
- Những trường hợp nào được phép điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng công trình? Trong những trường hợp như vậy việc xử lý hợp đồng đã ký kết thế nào?
- Hợp đồng tư vấn trong hoạt động xây dựng bao gồm những hợp đồng nào?
- Hợp đồng cung ứng vật tư thiết bị nào thuộc loại Hợp đồng xây dựng?
- Hợp đồng thi công xây dựng là gì, được áp dụng ở Việt Nam thế nào?Thông lệ quốc tế về loại hợp đồng này?
- Thế nào là hợp đồng tổng thầu thiết kế – cung ứng thiết bị và thi công công trình xây dựng? Thông lệ quốc tế và triển vọng áp dụng nó ở Việt Nam?
- Hợp đồng tổng thầu thiết kế – xây dựng là gì?Có điểm nào khác biệt với hợp đồng tổng thầu EPC?
- Hợp đồng tổng thầu chìa khóa trao tay là gì? Điểm khác biệt chủ yếu so với các loại hợp đồng thi công, hợp đồng tổng thầu EPC, hợp đồng tổng thầu thiết kế xây dựng ở điểm nào? Nó được coi là một trong những hình thức quản lý dự án không?
- Thế nào là hình thức giá hợp đồng trọn gói? Để áp dụng hình thức giá hợp đồng này cần có điều kiện gì? Khi ký kết hình thức giá hợp đồng này cần quan tâm đến vấn đề gì?
- Hình thức giá hợp đồng trọn gói thường phù hợp với loại hợp đồng nào? Cơ sở pháp lý cho việc áp dụng hình thức giá hợp đồng này ở Việt Nam?
- Vậy khi ký kết hợp đồng theo giá trọn gói các chủ thể nào chịu trách nhiệm về tính chính xác đối với khối lượng và giá trị đề nghị thanh toán?
- Thế nào là hợp đồng theo đơn giá cố định? Phương thức thanh toán đối với hình thức hợp đồng này thế nào? Điều kiện áp dụng?
- Thế nào là hình thức hợp đồng theo giá điều chỉnh? Phương thức thanh toán đối với hình thức giá hợp đồng này thế nào? Điều kiện áp dụng?
- Để hạn chế tối đa những rủi ro khi ký kết hợp đồng cần quan tâm đến những vấn đề gì?
- Trong điều kiện cụ thể ở Việt Nam việc lựa chọn loại hợp đồng và hình thức giá hợp đồng nào là phù hợp, ít rủi ro nhất?
- Khi áp dụng Hợp đồng theo giá trọn gói ngoài chủ đầu tư và Nhà thầu xây dựng thì vai trò của các tổ chức tư vấn thế nào?
- Về mặt pháp lý, hồ sơ hợp đồng xây dựng phải bao gồm các tài liệu gì?
- Yêu cầu của hợp đồng xây dựng cần thiết phải bao gồm những nội dung gì?
Còn rất nhiều câu hỏi liên quan đến quá trình làm hợp đồng xây dựng. Các bên phải cân nhắc kỹ, soạn thảo hợp đồng chặt chẽ, rõ ràng, mang tính khả thi cao, đúng với điều kiện thực tế, không nên tự ràng buộc mình vào các vấn đề gây khó khăn cho mình. Trên đây là những thông tin về mẫu hợp đồng xây dựng mới nhất mà chúng tôi muốn chia sẻ với các bạn.
Hãy thường xuyên cập nhật website Blog Kiến Thức của chúng tôi để cập nhật thêm nhiều thông tin bổ ích và hữu dụng nhé!
