Hợp đồng đặt cọc mua đất đơn giản là gì?
Bạn đang tìm hiểu mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất đơn giản và đầy đủ pháp lý? Hợp đồng đặt cọc mua đất đơn giản là văn bản đánh máy hoặc viết tay thể hiện nội dung thỏa thuận giữa bên mua và bên bán. Mẫu hợp đồng này được tối giản nội dung và thực hiện khá nhanh gọn. Tuy nhiên nó vẫn thể hiện đầy đủ các yêu cầu về mặt pháp lý. Đảm bảo được cả quyền và nghĩa vụ của bên mua và bên bán nếu có tranh chấp xảy ra. Với nhiều ưu điểm như: Nhanh gọn, tiện lợi, dễ hiểu, mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất, mua nhà đơn giản hiện đang được sử dụng rất phổ biến.
Tại sao cần có mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất đơn giản?
Theo nội dung thể hiện trong Điều 328 Bộ luật dân sự năm 2015, định nghĩa về đặt cọc trong mua bán, chuyển nhượng nhà/ đất và bất động sản là:
- Đặt cọc là việc bên A (tức là bên đặt cọc) giao cho bên B (là bên nhận đặt cọc) một số tiền cụ thể hoặc 1 tài sản. Món tiền/ tài sản này có giá trị trong khoảng thời hạn mà 2 bên đã thỏa thuận. Nhằm đảm bảo sự giao kết hoặc xác nhận hợp đồng
- Nếu hợp đồng được giao kết thì tiền/ tài sản dùng để đặt cọc sẽ được hoàn trả cho bên đặt cọc hoặc khấu trừ vào giá trị tài sản người đặt cọc sẽ mua. Nếu bên đặt cọc tự ý hủy hợp đồng thì sẽ mất số tiền đã đặt cọc cho bên nhận đặt cọc (trừ trường hợp có thỏa thuận khác)
Vậy tại sao cần có mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất đơn giản?
Chính là vì sự ràng buộc của hợp đồng đặt cọc sẽ đảm bảo được tính khả thi của giao dịch. Đồng thời đảm bảo và ràng buộc được quyền lợi cũng như nghĩa vụ của cả bên mua và bên bán. Thể hiện sự công khai cũng như tính minh bạch của một giao dịch.
Tải mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất đơn giản đầy đủ pháp lý
Để tải mẫu hợp đồng đặt cọc đơn giản đầy đủ pháp lý mọi người có thể làm theo hướng dẫn sau đây:
- Bước 1: Truy cập vào website Luật Việt Nam ở link dẫn Tại đây
- Bước 2: Bấm vào mục “tải về” để tải mẫu hợp đồng về máy
- Bước 3: Chọn vị trí lưu file tài liệu rồi bấm “Save”
- Bước 4: In mẫu hợp đồng mới tải về để sử dụng khi cần thiết. Ngoài ra bạn cũng có thể bấm trực tiếp vào mục “Sửa/ in biểu mẫu” để in trực tiếp hợp đồng nếu máy tính của bạn có kết nối với máy in
Hợp đồng đặt cọc nhà đất viết tay có hiệu lực pháp lý không?
Nội dung được quy định trong Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 cho biết: Một giao dịch dân sự có thể được xác lập bằng lời nói, bằng 1 văn bản hoặc bằng 1 hành vi cụ thể. Hơn nữa các quy định hiện tại về việc giao kết hợp đồng đặt cọc cũng không yêu cầu cụ thể rằng có bắt buộc phải thể hiện bằng văn bản đánh máy hay không.
Bên cạnh đó, hợp đồng đặt cọc nhà đất cũng cũng không yêu cầu người thực hiện hợp đồng phải công chứng hay chứng thực văn bản. Do đó, hợp đồng chỉ cần thể hiện đúng và đủ nội dung theo quy định về mặt pháp lý. Còn hợp đồng được viết tay hay đánh máy đều có giá trị pháp lý tương đương nhau.
Những lưu ý khi làm hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất
Để việc giao kết hợp đồng đảm bảo tính công khai, minh bạch và đảm bảo được quyền lợi cũng như nghĩa vụ của cả 2 bên. Khi làm hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất mọi người cần lưu ý đến một số vấn đề sau:
- Thứ nhất: mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất đơn giản hay mua đất đều phải là mẫu hợp đồng có giá trị pháp lý và được sử dụng phổ biến. Gồm có đầy đủ các đề mục cần thiết đảm bảo tính pháp lý như: Họ tên bên đặt cọc, bên nhận đặt cọc, đối tượng chuyển nhượng, giá trị chuyển nhượng, phương thức thanh toán, thời hạn của hợp đồng đặt cọc. Đồng thời thể hiện được cách xử lý tiền cọc, phương thức giải quyết tranh chấp, quyền/ nghĩa vụ của 2 bên,…
- Thứ 2: Tất cả các nội dung trong từng đề mục hợp đồng của mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất đơn giản phải được thể hiện rõ ràng, chi tiết và đầy đủ. Câu từ trong hợp đồng chỉ thể hiện 1 ý nghĩa. Tránh tình trạng hiểu lầm nội dung hợp đồng và xảy ra những sự cố hay những tranh chấp không đáng có.
- Thứ 3: Đọc và kiểm tra thật kỹ nội dung thể hiện quyền và nghĩa vụ của bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc trong hợp đồng. Đây chính là nội dung rất dễ bị hiểu nhầm hoặc 1 bên cố tình làm hợp đồng một cách “mập mờ” để trục lợi. Nếu xảy ra sự cố thì dù hợp đồng có thật nhưng nội dung thể hiện không rõ ràng thì người ký kết hợp đồng cũng sẽ chịu thiệt thòi và không biết phải “cầu cứu” ai.
- Thứ 4: Nội dung cam kết của 2 bên là gì? Hai bên cần làm rõ vấn đề này trước khi đặt bút ký kết để tránh tối đa những rắc rối không mong muốn
- Thứ 5: Chữ ký trong hợp đồng phải có đủ 2 bên. Nếu có chữ ký của người làm chứng (bên thứ 3) thì càng tốt. Chữ ký phải rõ ràng, đúng với mẫu chữ ký đặc trưng của người giao kết hợp đồng. Bên dưới phải ghi họ tên rõ ràng.
Mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất đơn giản khá tiện lợi và phù hợp với cách thức giao dịch chuyển nhượng bất động sản hiện nay. Tuy nhiên mọi người cũng cần đặc biệt đến những yêu cầu về nội dung hợp đồng để đảm bảo nó có giá trị pháp lý khi sử dụng. Hy vọng thông tin chia sẻ trên đây của Blog Kiến Thức đã đem đến bạn đọc thêm nhiều kiến thức hữu ích.
