Phí trước bạ là gì?
Phí trước bạ hay chính là lệ phí trước bạ. Đây là chi phí mà người có quyền sở hữu tài sản bắt buộc phải kê khai và nộp lên cơ quan thuế trước khi tài sản đó được đưa vào sử dụng.
Lệ phí trước bạ sẽ được tính theo tỷ lệ % với giá trị của tài sản.
Thuế trước bạ là gì?
Thuế trước bạ thực chất chính là phí trước bạ. Người mua các tài sản cố định như nhà đất, ô tô, xe máy,… sẽ phải nộp một khoản phí tương ứng với giá trị tài sản đã giao dịch giữa 2 bên.
Nói một cách dễ hiểu thì thuế trước bạ là một khoản chi phí mà bạn phải bỏ ra để đăng ký quyền được sở hữu tài sản với bên cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Căn cứ pháp luật về phí trước bạ
Việc kê khai, thu và nộp lệ phí trước bạ cần phải dựa trên các căn cứ quy định của pháp luật.
Giá khởi điểm của tài sản bán đấu giá sẽ do tổ chức, cá nhân tự xác định hoặc ủy quyền xác định. Giá tính phí trước bạ do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc TW ban hành.
Căn cứ xác định giá đất tính phí trước bạ sẽ là diện tích và giá đất tính lệ phí trước bạ. Nếu đó là đất mua theo hình thức đấu giá thì giá để tính thuế trước bạ là giá thực tế trúng thầu trên hóa đơn.
Đối với tài sản khác, giá chuyển nhượng tài sản sẽ căn cứ vào hóa đơn hợp pháp. Nếu là tài sản đã qua sử dụng thì căn cứ tính giá lệ phí trước bạ là giá trị còn lại và thời gian đã sử dụng của tài sản đó.
Bạn có thể tham khảo Nghị định số 20/2019/NĐ-CP ngày 21/02/2019 của Bộ Tài Chính và tải về tại đây
Đối tượng chịu lệ phí trước bạ
Pháp luật Việt Nam có quy định rất rõ ràng về các đối tượng phải nộp lệ phí trước bạ. Cụ thể là những đối tượng sau:
- Nhà: nhà ở, nhà dùng cho những mục đích khác, nhà để làm việc.
- Đất: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp nằm trong quyền hạn quản lý và sử dụng của mỗi tổ chức, cá nhân, hộ gia đình (kể cả đất đã xây dựng các công trình trên đất hay chưa).
- Súng dùng để đi săn, tập luyện, thi đấu các bộ môn thể thao.
- Tàu thủy, trong đó tính cả sà lan, tàu kéo, tàu đẩy, ca nô
- Thuyền nằm trong nhóm bắt buộc phải đăng ký quyền sở hữu và sử dụng với cơ quan nhà nước, du thuyền.
- Các loại xe mô tô có 2 bánh, 3 bánh, loại xe gắn máy và các nhóm xe khác tương tự. Các tài sản này được yêu cầu có đăng ký cũng như lắp biển số mới được phép lưu thông trên đường.
- Sơ mi rơ moóc, rơ moóc được kéo bởi ô tô, xe ô tô và các dòng xe tương tự khác.
- Vỏ, khung, máy của tàu thủy (bao gồm cả sà lan, tàu kéo, tàu đẩy, ca nô)
Khi nào phải nộp lệ phí trước bạ?
Việc xác định thời gian nộp thuế trước bạ là rất cần thiết. Là cơ sở để người có nghĩa vụ thực hiện đúng với quy định.
Cá nhân, tổ chức hiện đang sở hữu những tài sản nằm trong những trường hợp phải đóng thuế trước bạ trên quy định sẽ phải nộp tiền phí trước bạ khi:
- Đăng ký sở hữu đối với các tài sản
- Đăng ký quyền được phép sử dụng tài sản đó với cơ quan có thẩm quyền, trừ những trường hợp được miễn thuế, phí trước bạ
Mức thu lệ phí trước bạ được theo quy định của pháp luật
Pháp luật có quy định cụ thể về mức thu lệ phí trước bạ cho từng đối tượng tài sản và chủ thể sở hữu tài sản khác nhau.
Đối với tài sản là ô tô
Số tiền nộp lệ phí trước bạ = Giá trị xe mới X (nhân) Tỷ lệ % chất lượng còn lại của xe X (nhân) Mức thu lệ phí trước bạ
Mức thu lệ phí trước bạ cho tài sản là ô tô, sơ mi rơ moóc hay rơ moóc ô tô kéo và các loại xe tương tự như vậy sẽ có mức thu 2%.
Ngoài ra, có quy định riêng với một số loại ô tô như sau:
- Ô tô chở người có từ 09 chỗ ngồi trở xuống, mức lệ phí trước bạ lần đầu tiên là 10%. Tùy vào điều kiện thực tế tại mỗi địa phương mà Hội đồng nhân dân có thể điều chỉnh tăng mức lệ phí này nhưng không được quá mức tối đa là 50% theo quy định chung.
- Ô tô tải VAN khối lượng chở hàng hóa dưới 1500 kg: mức lệ phí trước bạ lần đầu phải nộp là 60%. Ô tô vừa chở hàng, vừa chở người có khối lượng chuyên chở 1500 kg và 05 chỗ ngồi trở xuống. Tỷ lệ tính thuế trước bạ lần 2 trở đi là 2%.
Phí trước bạ nhà đất
Cách tính lệ phí trước bạ đất ở:
Lệ phí trước bạ nhà ở:
Thuế phí trước bạ = 0.5% x (Diện tích x giá 1m2 x Tỷ lệ % chất lượng còn lại)
Đối với tài sản là xe máy
Mức thu lệ phí thuế trước bạ cho xe máy chung là 2%. Một số trường hợp khác:
- Xe máy của các tổ chức, cá nhân trong các thành phố trực thuộc TW, trực thuộc tỉnh, thị xã nơi UBND Tỉnh đóng trụ sở: mức phí trước bạ lần đầu là 5%.
- Nộp lệ phí trước bạ từ lần thứ 2 trở đi là 1%. Tuy nhiên, trong trường hợp chủ sở hữu tài sản đã kê khai và nộp phí trước bạ là 2% trước đó và chuyển giao lại cho tổ chức, cá nhân thuộc trường hợp trên thì sẽ áp dụng mức lệ phí trước bạ là 5%.
Một số tài sản sở hữu khác
- Súng săn, súng dùng tập luyện, thi đấu các môn thể thao: 2%
- Tàu thủy, tàu kéo, du thuyền, thuyền, tàu đẩy, tàu bay, sà lan, ca nô: áp dụng mức thu là 1%.
Những trường hợp được miễn đóng lệ phí trước bạ
Miễn lệ phí trước bạ cho tài sản là ô tô
Theo quy định, những trường hợp dưới đây sẽ được miễn việc nộp lệ phí trước bạ dành cho xe ô tô:
- Xe cứu thương, cứu hỏa, xe cứu hộ, xe chụp X-quang
- Xe tưới nước, xe chở rác, xe téc phun nước, xe đi phun nước
- Xe hút chất thải, xe quét đường, xe hút bụi
- Các loại xe dùng cho bệnh binh, thương binh, người tàn tật (đã được đăng ký quyền sở hữu theo đúng tên của bệnh binh, thương binh, người tàn tật).
- Đăng ký lại việc thay thế tổng thành khung, vỏ, tổng thành máy vẫn còn chưa hết thời hạn bảo hành.
- Xe bus vận tải hành khách công cộng dùng năng lượng sạch.
Nhà, đất được miễn thuế trước bạ
- Nhà, đất đang là trụ sở của cơ quan Đại diện của các tổ chức trong Liên hợp quốc, Đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự;
- Nhà ở của người đứng đầu cơ quan Đại diện của các tổ chức trong Liên hợp quốc, Đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự
- Đất do Nhà nước cho thuê, bàn giao nhằm phục vụ mục đích công đồng theo quy định.
- Đất nghiên cứu khoa học đã có giấy phép hoặc có xác nhận, thăm dò, khai thác khoáng sản;
- Chuyển nhượng, xây nhà chuyển nhượng, tiếp tục đầu tư vốn để xây dựng cơ sở hạ tầng
- Nhà, đất phục vụ cho công tác an ninh, quốc phòng
- Nhà, đất dùng cho hoạt động của các cơ sở tín ngưỡng, tổ chức tôn giáo đã được cấp phép gồm: đất đã được xây dựng các công trình như đền, chùa, nhà thờ, thánh đường,…
Một số tài sản khác không phải nộp thuế trước bạ
- Tài sản của tổ chức cá nhân đã nộp thuế trước bạ chuyển quyền đăng ký quyền sở hữu, sử dụng:
- Góp vốn khi doanh nghiệp, hợp tác xã, tổ chức tín dụng giải thể, phân chia, rút vốn.
- Tài sản trong doanh nghiệp được điều động
- Thuyền, xe máy, ô tô, tàu thủy nằm trong danh sách các tài sản chuyên dùng, tài sản đặc biệt, phục vụ cho quốc phòng an ninh do Bộ Công an, Bộ Quốc phòng hay cơ quan có thẩm quyền cấp giấy đăng ký.
Một số trường hợp được miễn lệ phí trước bạ khác cũng được quy định rõ trong các văn bản pháp luật.
Trên đây là những thông tin bạn cần biết về thuế, lệ phí trước bạ. Hy vọng qua bài viết này bạn đã biết phí trước bạ là gì? Nếu bạn còn băn khoăn về điều gì, hãy liên hệ với Blog Kiến Thức để được hỗ trợ.
