Hợp đồng thuê nhà là gì?
Hợp đồng thuê nhà là một loại giao dịch dân sự, mà theo đó, người cho thuê sẽ giao nhà cho người thuê nhà sử dụng trong một thời gian nhất định. Còn người sử dụng sẽ phải trả tiền theo thỏa thuận hoặc quy định của pháp luật.
Hợp đồng thuê nhà có hiệu lực pháp lý khi bao gồm những đặc điểm sau:
- Hợp đồng thuê nhà bao gồm quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan
- Sau khi ký kết các bên sẽ có các quyền và nghĩa vụ liên quan theo như hợp đồng quy định. Theo đó, quyền của bên cho thuê sẽ là nghĩa vụ mà bên thuê phải tuân thủ và ngược lại. Ví dụ: Bên cho thuê phải giao nhà cho bên thuê trong thời gian bao lâu, nhà giao phải đúng như theo mô tả của hợp đồng… Còn bên thuê nhà phải trả tiền theo thỏa thuận, khi muốn sửa sang lại nhà đang thuê cần phải hỏi ý kiến và có sự cho phép của chủ nhà. Nếu làm hỏng hay mất đồ phải đền bù đúng nguyên trạng…
- Hợp đồng cho thuê nhà quy định rõ khoản tiền cho thuê
- Khoản tiền thuê nhà hàng tháng chính là số tiền bên thuê phải trả cho bên cho thuê như một loại phí để sử dụng ngôi nhà và khấu trừ vào những hao mòn trong quá trình sử dụng. Khoản tiền này được trả theo thỏa thuận của các bên. Nếu thuê nhà của nhà nước thì tiền thuê nhà sẽ được nhà nước quy định.
- Hợp đồng thuê nhà là hợp đồng chuyển quyền sử dụng ngôi nhà (tài sản) từ người này sang người khác. Bên thuê nhà có quyền sử dụng nhà để ở hoặc kinh doanh… trong khoảng thời gian thỏa thuận.
Mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở
Hiện nay, có rất nhiều mẫu hợp đồng cho thuê nhà như: Hợp đồng cho thuê nhà ở; hợp đồng cho thuê kinh doanh; hợp đồng cho thuê nhà trong tương lai (căn hộ, chung cư, nhà đang xây dựng); hợp đồng cho thuê nhà trọ.
Mỗi loại hợp đồng sẽ có một mẫu riêng bao gồm nội dung, hình thức và mục đích khác nhau.
Hợp đồng thuê nhà ở: Loại hợp đồng này được xem là một giao dịch dân sự, mà theo đó, người thuê nhà (cho thuê tài sản) sẽ giao nhà cho người thuê để người này sinh sống ở đó trong một khoảng thời gian nhất định. Còn người được thuê sẽ trả tiền cho người thuê nhà theo thỏa thuận giữa hai bên bên.
Hợp đồng thuê nhà ở muốn có hiệu lực pháp lý thì phải được lập thành văn bản, có công chứng của nhà nước hoặc chính quyền các cấp có thẩm quyền. Đối với hợp đồng cho thuê trên 6 tháng, phải đăng ký với chính quyền địa phương hoặc chính quyền các cấp có thẩm quyền.
Giá thuê nhà ở thường do do 2 bên tự thỏa thuận với nhau. Nếu nhà nước có quy định về mức giá thì cần phải tuân thủ, không được phép tự ý tăng giá.
Hợp đồng thuê nhà ở sẽ bao gồm những nội dung những nội dung sau:
Thứ nhất: Bên cho thuê (tạm gọi là bên A), số chứng minh nhân dân, nơi cấp, địa chỉ thường trú.
Bên thuê nhà (tạm gọi là bên B), số chứng minh nhân dân, nơi cấp, địa chỉ thường trú.
Thứ hai: Nội dung hợp đồng
Sau khi 2 bên đã bàn bạc xong sẽ đi tới thống nhất về nội dung cho thuê và thuê. Theo đó, điều 1, bên A và B đồng ý thuê và cho thuê ngôi nhà, hoặc phòng, tầng mấy, diện tích bao nhiêu m2, gồm những đồ vật gì kèm theo… ngôi nhà, phòng được sử dụng vào mục đích để ở.
Bên A khẳng định là chủ sử dụng của ngôi nhà cho thuê, mọi tranh chấp phát sinh liên quan đến vấn đề sử dụng đất do bên A chịu trách nhiệm.
Điều 2. Thời gian bàn giao tài sản cho thuê, người thuê được sử dụng tài sản từ thời điểm ký kết hợp đồng.
Điều 3. Thời hạn cho thuê. Bên A cho bên B thuê từ thời gian nào tới thời gian nào.
Điều 4. Đặt cọc tiền. Hai bên sẽ thống nhất đặt cọc một số tiền để đảm bảo việc bên B sẽ thực hiện đúng hợp đồng. Và nếu bên B làm sai hoặc tự động chấm dứt hợp đồng sẽ bị mất khoản tiền cọc. Khi kết thúc thời hạn thuê, bên B được nhận lại số tiền đã đặt cọc.
Điều 5. Tiền thuê nhà. Bên A sẽ cho bên B thuê nhà với số tiền bao nhiêu/ tháng hoặc/ năm hay bao nhiêu năm tùy thỏa thuận.
Điều 6. Cách thức thanh toán. Có thể trả tiền thuê nhà theo từng tháng một, từng năm một hay bao nhiêu năm/lần, vào ngày bao nhiêu tùy thỏa thuận.
Điều 7. Quyền và nghĩa vụ của các bên.
Người cho thuê có quyền: Yêu cầu bên thuê phải thanh toán đầy đủ các loại chi phí cho thuê và sửa chữa, đền bù nếu trong quá trình sử dụng nhà xảy ra hư hỏng.
Nghĩa vụ: Người cho thuê phải bàn giao nhà cho bên thuê. Thực hiện đúng điều khoản hợp đồng đã ghi. Không được phép xâm phạm quyền sử dụng đất riêng tư của người thuê. Muốn kết thúc hợp đồng sớm phải thỏa thuận trước.
Người thuê có quyền: Toàn quyền sử dụng diện tích cho thuê để ở và các hoạt động hợp pháp. Được yêu cầu tu sửa nhà trước khi thuê nếu hỏng hóc. Được đưa những vật dụng mình mua sắm trong quá trình ở ra khỏi nhà sau khi đã kết thúc hợp đồng.
Nghĩa vụ: Tuân thủ những thủ thuận trong hợp đồng. Đặt cọc, trả tiền thuê nhà đúng thời hạn. Khi tu sửa phải thông báo trước cho người cho thuê. Quá trình thuê làm hỏng, gây thiệt hại cho ngôi nhà phải đền bù.
Điều 8. Trường hợp muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng, 2 bên phải thông báo trước cho nhau 30 ngày và tiền tới thống nhất mới được phép chấm dứt.
Điều 9. Cam kết thi hành đầy đủ các nội dung hợp đồng nêu.
Sau khi khi đã hoàn thành nội dung của bản hợp đồng thuê nhà ở, mỗi bên sẽ giữ một bản. Cuối cùng 2 bên cùng ký tên vào hợp đồng.
Mẫu hợp đồng cho thuê nhà để kinh doanh
Mẫu hợp đồng cho thuê nha của kinh doanh cũng được thực hiện tương tự như mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở. Tuy nhiên, mục đích sử dụng chính của ngôi nhà sẽ được dùng để kinh doanh thay vì để ở. Bên thuê nhà có thể là cá nhân hoặc 1 nhóm người, 1 tổ chức.
Bên cạnh đó, khi cho thuê nhà để kinh doanh người cho thuê cần đặc biệt lưu ý đến các loại thuế.
Khác với nhà cho thuê để ở, cho thuê nhà để kinh doanh sẽ phát sinh các loại thế. Bạn cần phải biết và nắm rõ các loại thuế này để tránh bị lúng túng và mấy tiền oan.
Loại thuế đầu tiên là thuế môn bài.
Thuế môn bài là thuế được thu một lần/năm và tính từ thời điểm bạn bắt đầu đăng ký kinh doanh. Theo quy định, với doanh thu từ 100 triệu đến 300 triệu đồng một năm bạn sẽ phải nộp thuế môn bài 300 nghìn đồng/ năm. Doanh thu trên 300 triệu đến dưới 500 triệu phải nộp 500 nghìn đồng/ năm. Còn nếu doanh thu trên 500 triệu bạn sẽ phải nộp 1 triệu đồng/năm.
Loại thế thứ 2 là thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân.
Loại thuế này được tính dựa trên doanh thu và một đô khoản thu khác như tiền phạt, tiền bồi thường mà chủ cho thuê nhận được theo hợp đồng cho thuê.
Hợp đồng thuê nhà có cần công chứng không?
Khi làm hợp đồng thuê nhà, Pháp luật không yêu cầu bạn phải công chứng. Tuy nhiên, bất cứ giao dịch nào liên quan đến pháp lý đều nên có công chứng bởi công chứng là cơ sở chứng nhận về pháp lý và pháp pháp lý sẽ có thể vào cuộc khi xảy ra tranh chấp.
Chủ nhà cần lưu ý điều gì khi cho thuê nhà
Thứ nhất, lưu ý về giá
Giá thuê nhà sẽ do chủ nhà đề ra dựa trên chi phí xây dựng và số vốn đã bỏ ra. Để đưa ra một cái giá phù hợp, bạn cần quan sát xem vị trí ngôi nhà nằm ở đâu? giao thông có thuận lợi không?
Ngoài ra bạn cũng cần phải xem xét mục đích thuê nhà là gì? để ở hay để kinh doanh?
Sau đó, bạn nên tham khảo giá cho thuê nhà trên thị trường tại khu vực mình đang sống cũng như xung quanh. Dự trù các chi phí phát sinh, chi phí bảo trì, nâng cấp tòa nhà khi cần để đề ra mức giá cho thuê phù hợp.
Thứ 2, tìm hiểu kỹ về đối tượng cho thuê
Để tránh rơi vào tình huống xảy ra mâu thuẫn hoặc bị lừa đảo khi cho thuê nhà bạn nên tìm hiểu trước về người thuê nhà.
Nếu cho thuê nhà ở, nên cho những người hoặc gia đình có lý lịch rõ ràng, công việc ổn định. Việc quan sát các cử chỉ, thái độ trong giao tiếp cũng sẽ phần nào giúp bạn đưa ra được các phán đoán đúng đắn về mức độ tin cậy của khách hàng.
Cùng với đó, nên trao đổi cụ thể về mục đích thê nhà, dự định sau khi thuê và một số vấn đề liên quan khác.
Thứ 3, thống nhất các điều khoản và mức giá
Việc thống nhất các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà là rất quan trọng. Nó giúp bạn bảo vệ quyền lợi của mình cũng như tránh phát sinh mâu thuẫn. Vì vậy hãy đưa ra các điều khoản và thống nhân chứng trước khi ký kết hợp đồng.
Các điều khoản thường bao gồm thời gian thuê nhà, tiền thuê hàng tháng, thanh toán bằng phương thức nào và một số điều kiện phải tuân thủ.
Thứ tư, lập hợp đồng và ký kết
Điều quan trọng nhất khi cho thuê nhà chính là lập và ký kết hợp đồng. Đây là giấy tờ có ý tính chất pháp lý giúp bạn không bị rơi vào trường hợp rủi ro như bị chiếm đoạt nhà. Hay đơn giản là bị vi phạm thỏa thuận mà không có cách nào để xử lý.
Trong bản hợp đồng cần ghi rõ mục đích cho thuê nhà làm gì, diện tích cho thuê, thời gian, quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan. Hai bên cùng thống nhất và ký cam kết.
Một số lưu ý khi làm hợp đồng thuê nhà
Khi lập hợp đồng thuê nhà, cả người bán và người mua cần chú ý những vấn để sau:
- Tìm hiểu kỹ về đối tác của mình. Đây là điều hiển nhiên khi muốn thuê nhà, việc xem xét xem đối tác của mình là ai, có đáng tin cậy hay không.
- Chú ý đến đối tượng thực hiện ký kết trên bản hợp đồng. Đối với người cho thuê, cần xem là cá nhân hay hộ gia đình cho thuê, các thông tin có được thể hiện đầy đủ trên hợp đồng. Đối với người thuê, cần có người đại diện ký kết.
- Thống nhất về thời gian cho thuê để tránh xảy ra trường hợp muốn kết thúc việc thuê hoặc cho thuê nhưng chưa tới thời hạn như hợp động quy định.
- Quyền và nghĩa vụ bắt buộc của các đối tượng liên quan.
- Miêu tả chi tiết hiện trạng ngôi nhà để tránh việc phải bồi thường hoặc sửa chữa không cần thiết.
- Nếu cho thuê nhà để kinh doanh, cần thống nhất việc nộp thuế kinh doanh.
- Cuối cùng nên có một khoản đặt cọc để tránh tình trạng vi phạm hợp đồng.
Trên đây là những thông tin chi tiết về hợp đồng thuê nhà mà chúng tôi muốn chia sẻ với bạn. Đừng quên cập nhật Blog Kiến Thức để tìm hiểu thêm nhiều thông tin hay ho và bổ ích nhé!
