Khái niệm lộ giới là gì?
Trên thực tế, đã có rất nhiều người xây nhà hay mua nhà mà không hề để ý tới lộ giới. Dẫn tới việc khi các cơ quan nhà nước đi kiểm tra thì lại bị “mất oan” đến vài mét đất. Vậy lộ giới là gì? Vì sao chúng ta lại cần quan tâm đến lộ giới?
Lộ giới được dùng để chỉ vùng ranh giới quy hoạch mà có thể sẽ mở đường hoặc hẻm trong khu vực đó. Trong phạm vi các mốc lộ giới, người dân trong khu vực sẽ không được phép xây dựng những công trình có tính kiên cố.
Cách xác định lộ giới
Nếu đã hiểu lộ giới là gì mà chưa biết cách xác định lộ giới thì hãy tham khảo ngay hướng dẫn dưới đây của Blog Kiến Thức
Bước 1: Thông thường, người ta sẽ cắm các mốc lộ giới ở 2 bên đường. Vì vậy, bạn hãy quan sát xung quanh khu đất xây dựng để xác định xem có mốc lộ giới hay không?
Bước 2: Đo khoảng cách từ khu vực trung tâm của đường sang 2 bên để để xác định chỉ giới đường đỏ.
Bước 3: Xác định các khoảng lùi (khoảng cách giữa lộ giới và chỉ giới xây dựng) cho từng mức lộ giới và tương ứng với chiều cao công trình khác nhau.
Bước 4: Phần diện tích đất nằm bên trong đường chỉ giới xây dựng sẽ là phần đất mà bạn có quyền tiến hành triển khai xây dựng một cách hợp pháp.
Các quy chuẩn pháp luật về mốc lộ giới
Có một số quy chuẩn pháp luật về lộ giới là gì mà bạn cần biết và tuân thủ theo. Cụ thể:
- Ở những khu vực tập trung đông dân, thị trấn, huyện, xã: cứ 100m sẽ được cắm 1 cột mốc lộ giới.
- Đường chạy qua ruộng, bên ngoài khu đông dân, vùng đồi thấp, tùy theo địa hình từng khu vực mà cự ly các mốc lộ giới sẽ trong khoảng từ 500 đến 1000 mét.
- Những khu vực có địa hình khó khăn, hiểm trở, mốc lộ giới chỉ được cắm ở một số điểm, đáp ứng yêu cầu quản lý được an toàn đường bộ.
Tác dụng của mốc lộ giới là tạo đường giới hạn để báo cho người dân về việc không được phép xây dựng các công trình có tính kiên cố trong khu vực của đường chỉ giới. Nhờ đó, hiểu được lộ giới là gì thì việc mua bán đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được tiến hành một cách rõ ràng, không vi phạm các quy định về quy hoạch, đền bù làm nảy sinh vấn đề tranh chấp, kiện tụng.
Có được xây dựng trên lộ giới đất hay không?
Những công trình xây dựng trên đất lộ giới sẽ không được phép và không được cấp giấy phép xây dựng (trừ những công trình thiết yếu). Đối với những công trình hiện tại đã phê duyệt, được công bố mốc lộ giới nhưng lại chưa lên kế hoạch về mở rộng đường thì được phép cải tạo hoặc thực hiện sửa chữa. Lưu ý, không được làm thay đổi phần kết cấu hiện tại.
Trong trường hợp đất ở trong khu vực mốc lộ giới còn trống thì không được quyền xây dựng công trình mới. Nhưng người dân được phép cải tạo lại cổng, hàng rào hiện có theo quy định do các cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
Đến đây, mọi người đã hiểu lộ giới là gì và nhiều người sẽ thắc mắc rằng xây nhà cần phải cách lộ giới bao nhiêu thì đạt chuẩn? Đối với những công trình xây dựng có độ cao khác nhau, khoảng lùi chắc chắn sẽ khác nhau.
Lộ giới dưới 19m
Nếu bạn định xây dựng ở khu đất có lộ giới dưới 19m, chiều cao công trình dự kiến cũng là 19m thì không cần xây cách xa mốc hay được phép xây dựng sát vỉa hè.
Những công trình xây dựng có chiều cao từ 19 – 22m, theo quy định phải xây lùi lại 3m so với lộ giới. Công trình cao từ 22 đến 25m thì cần phải lùi lại 4m so với chỉ giới đường đỏ và những công trình có độ cao > 28m thì phải lùi vào ít nhất 6m.
Lộ giới từ 19 – 22m
Nếu lộ giới ở khu đất của bạn là từ 19 – 22m thì đối với những công trình có chiều cao xây dựng dưới 22m sẽ không cần phải xây lùi.
Chiều cao từ 22 – 25m: khoảng lùi so với đường lộ giới là 3m.
Chiều cao công trình xây dựng trên 28m: lùi 6m so với lộ giới.
Lộ giới trên 22m
Trong vùng lộ giới này, công trình có chiều cao dưới 25m sẽ được phép xây dựng sát ngay vỉa hè. Còn đối với những công trình có chiều cao xây dựng từ 28m trở lên vẫn bắt buộc phải lùi so với mốc lộ giới là 6m theo quy định.
Với những thông tin chia sẻ trên đây, hy vọng rằng bạn đã có thể nắm được lộ giới là gì. Từ đó lên kế hoạch mua bán, xây dựng nhà theo đúng quy định để đảm bảo quyền lợi của mình.
